Servidumbre

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Una servidumbre es un cierto derecho a utilizar el inmueble de otro sin que lo posee.

Las servidumbres son útiles para proporcionar vías a través de dos o más piezas de la propiedad o permitir a un individuo a los peces en un estanque de propiedad privada. Una servidumbre es considerada como un derecho de propiedad en sí misma a la ley común y está siendo tratado como un tipo de propiedad en la mayoría de las jurisdicciones.

Los derechos del titular de una servidumbre varían sustancialmente entre las jurisdicciones. Históricamente, los tribunales de derecho común que cumplir sólo cuatro tipos de servidumbre:

  1. Derecho de vía (servidumbre de paso)
  2. Las servidumbres de apoyo (en relación a las excavaciones)
  3. Las servidumbres de "luz y el aire"
  4. Derechos que corresponden a canales artificiales

Cortes modernos reconocen más variedades de las servidumbres, pero estas categorías originales siguen siendo el fundamento del derecho de servidumbre.

Contenido

[ editar ] Términos básicos

[ editar ] servidumbres afirmativas y negativas

Una servidumbre afirmativa es el derecho a usar la propiedad ajena para un fin específico, mientras que una servidumbre negativa es una restricción del derecho de impedir que una actividad de otra manera legal en la propiedad de otro.

Por ejemplo, una servidumbre afirmativa podría permitir a un propietario de la tierra para conducir su ganado sobre la tierra de B. A tiene una servidumbre afirmativa de B.

Por el contrario, una servidumbre negativa podría restringir B ??desde el bloqueo de vistas a la montaña, poniendo un muro de árboles. A tiene una servidumbre negativa de B.

[ editar ] predio dominante y sirviente

Servidumbres requieren la existencia de al menos dos partes. El partido ganando el beneficio de la servidumbre es el predio dominante (o predio dominante), mientras que la parte que concede la carga es el predio sirviente (o predio sirviente).

Por ejemplo, el propietario de la parcela A tiene una servidumbre de uso de un camino en la parcela B para acceder a una casa. En este caso, la parcela A es el predio dominante, que recibe el beneficio, y la parcela B es el predio sirviente, concesión de la prestación o el sufrimiento de la carga.

[ editar ] servidumbres públicas y privadas

Una servidumbre privada está en manos de personas o entidades privadas. Una servidumbre pública otorga una servidumbre para uso público, por ejemplo, para permitir al público un acceso a través de una parcela propiedad de un individuo.

[ editar ] perteneciente servidumbres y en bruto

En los EE.UU., una servidumbre es un accesorio que los beneficios del predio dominante y "se ejecuta con la tierra", es decir, una perteneciente servidumbre generalmente se transfiere automáticamente cuando el predio dominante se transfiere.

Por el contrario, una servidumbre de paso en bruto de beneficios de un individuo o una persona jurídica, en lugar de un predio dominante. La servidumbre puede ser para un uso personal (por ejemplo, una servidumbre de uso de una rampa para botes) o un uso comercial (por ejemplo, una servidumbre de paso para una compañía de ferrocarril para construir y mantener una línea de ferrocarril a través de la propiedad). Históricamente, una servidumbre de paso en bruto no era ni asignable ni heredables, pero hoy las servidumbres comerciales son libremente transferibles.

[ editar ] servidumbre flotante

Una servidumbre de flotación se produce cuando no existe una ubicación fija, la vía, el método, o limitar el derecho de vía . [1] [2] [3] Por ejemplo, un derecho de paso puede cruzar un campo, sin ningún tipo de trazado sea visible, o permite salida a través de otro edificio para la seguridad contra incendios fines. Una servidumbre flotante puede ser pública o privada, perteneciente o en bruto. [4]

Uno de los casos se define como: "(a) servidumbre se define en términos generales, sin un lugar definido o descripción, se denomina servidumbre flotantes o mechas ...." [5] Además, "una servidumbre de flotación se fija después de la construcción y no puede a partir de entonces ser cambiado. " [6]

[ editar ] invasión estructurales

Algunos juristas clasificar usurpaciones estructurales como un tipo de servidumbre. [ cita requerida ]

[ editar ] Creación

Las servidumbres son a menudo creadas por el lenguaje expresa en los documentos vinculantes. Generalmente las partes conceder una servidumbre a otro, o reservar una servidumbre por sí mismos. En la mayoría de las circunstancias tener una conversación con otra persona no es suficiente. Los tribunales han reconocido también la creación de servidumbres de otras maneras.

[ editar ] servidumbre expreso

Una servidumbre de paso puede ser implícita o explícita. Una servidumbre puede expresar "concederse" o "reservado" en un acto u otro instrumento jurídico. Alternativamente, puede ser incorporada por referencia a un plan de subdivisión por "dedicación", o en una cláusula restrictiva en el acuerdo de una comunidad de propietarios.

[ editar ] servidumbre implícita

Servidumbres implícitas son más complejos y se encuentran en los tribunales basados ??en el uso de una propiedad y la intención de las partes originales. Servidumbres implícitas no se registran ni se dice explícitamente, sino que reflejan los usos y costumbres de uso de una propiedad. Los tribunales normalmente se refieren a la intención de las partes, así como el uso previo, para determinar la existencia de una servidumbre implícita.

[ editar ] Servidumbre por necesidad

A pesar del nombre, la necesidad por sí sola es un reclamo suficiente para crear cualquier servidumbre. Parcelas que no tienen acceso a una vía pública pueden tener una servidumbre de acceso a la tierra adyacente si el cruce que la tierra es absolutamente necesario para llegar a la parcela sin litoral y ha habido algún intento original para proporcionar el lote con el acceso, pero la concesión no se completó o grabado pero se piensa que existen. Una orden judicial es necesaria para determinar la existencia de una servidumbre por necesidad. Para obtener este general, la parte que alega la servidumbre de los archivos de un juicio y el juez pesa el daño relativo causado por la aplicación de una servidumbre de paso en contra del fundo sirviente contra el daño al predio dominante, si la servidumbre se encuentra que no existen y por lo tanto sin litoral. Debido a que este método de creación de una servidumbre de paso requiere imponer una carga (la servidumbre) a otra parte para el beneficio del propietario del litoral, el tribunal se ve que las circunstancias originales en el peso de la distribución relativa de beneficios y la carga de los dos lotes en la toma de su decisión equitativa si la servidumbre como se creó por el tribunal. Este método de crear una servidumbre de paso, siendo una creación activa de un tribunal de un derecho de otra manera no existe, se extingue automáticamente a la terminación de la necesidad (por ejemplo, si la vía pública nueva se construirá junto a la vivienda sin litoral o servidumbre de otra es acquirted sin tener en cuenta la comparación de la facilidad o practicallity entre la servidumbre impuesta y cualquier sustituto válido).

También hay una forma no escrita de la servidumbre a que se refiere como una servidumbre implícita o servidumbre por implicación, que surgen de la subdivisión original de la tierra para un uso continuo y evidente de la parcela adyacente (por ejemplo, para el acceso a una carretera, o una fuente de agua) tales como el derecho de los propietarios de lotes en un fraccionamiento de usar la carretera en el plano de subdivisión aprobado sin necesidad de una subvención específica de servidumbre a cada nuevo lote de la primera vez que transmite. Una servidumbre por necesidad se distingue de una servidumbre de paso por implicación en la que la servidumbre por necesidad surge sólo cuando "estrictamente necesario", mientras que la servidumbre por ende pueden surgir cuando "razonablemente necesario". Servidumbre por necesidad es un estándar más alto por el cual implica una servidumbre de paso.

A modo de ejemplo, algunas leyes estatales EE.UU. conceder una servidumbre permanente de acceso a cualquier descendiente de una persona enterrada en un cementerio en la propiedad privada.

En algunos estados, como Nueva York, este tipo de servidumbre se llama una servidumbre de la necesidad. [7]

[ editar ] Servidumbre por el uso anterior

A vende el lote frente, pero se olvida de obtener una servidumbre para el acceso a garaje.
A vende el lote frente, pero se olvida de obtener una servidumbre para el acceso a garaje.

Una servidumbre de paso también puede ser creado por el uso anterior. Servidumbres por el uso anterior se basan en la idea de que los propietarios de tierras pueden intención de crear una servidumbre de paso, pero se olvida de incluir en la escritura .

Hay cinco elementos para establecer una servidumbre por el uso anterior:

  1. La propiedad común de ambas propiedades a la vez
  2. Seguida de una separación
  3. Uso se produce antes de la ruptura y después
  4. Aviso
    1. No sólo la visibilidad, pero aparente o ser descubierta por una inspección razonable (por ejemplo, la existencia oculta de una línea de alcantarillado que un plomero pudo identificar puede ser suficiente antelación)
  5. Necesario y beneficioso
    1. Razonablemente necesario
    2. No es la "estricta necesidad" requerida por una servidumbre por necesidad

[ editar ] Ejemplo

Una propietaria de dos lotes. Un lote tiene acceso a una calle pública, y el segundo está escondido detrás de él y sin salida al mar en su totalidad. A la entrada va desde la vía pública, a través del primer lote y en el segundo lote de una casa. A continuación, vende el primer lote, pero se olvida de reserva de una servidumbre de camino de entrada en la escritura.

A originalmente tenía la propiedad común de ambas propiedades. A la entrada también se utiliza durante este período. A continuación, separada de la tierra. Aunque A no reservó una servidumbre de paso, el camino es, obviamente, en la propiedad y un comprador razonable conoce para qué sirve. Por último, la entrada es razonablemente necesaria para que una parcela residencial, ¿cómo podía un llegar a la calle?

Aquí, hay una servidumbre implícita.

[ editar ] Servidumbre por prescripción

Servidumbres por prescripción médica, también llamado servidumbre preceptiva, se implican las servidumbres concedidas después de que el predio dominante ha utilizado la propiedad de una manera hostil, continuo y abierto para un número determinado de años, por ley. Servidumbres preceptivas difieren de prescripción adquisitiva de dominio, al no exigir exclusividad.

Una vez que son jurídicamente vinculantes, las servidumbres por prescripción sostener el peso legal que la escrita o implícita servidumbres. Pero, antes de que sean vinculantes, no tienen peso legal y se rompe si el dueño de la propiedad verdaderos actos para defender sus derechos de propiedad. Servidumbre por la prescripción se encuentra típicamente en los sistemas jurídicos basados ??en el common law , aunque otros sistemas jurídicos también puede permitir a servidumbre por la prescripción.

Las leyes y los reglamentos varían entre los gobiernos locales y nacionales, pero algunos rasgos son comunes a la mayoría de las leyes de prescripción.

A diferencia de tarifa adversos simple posesión, servidumbres preceptivo por lo general no requiere exclusividad. En los estados que lo hacen, como Virginia, ha sido el requisito de exclusividad interpretarse en el sentido de que el usuario debe utilizar preceptiva la servidumbre de una manera que es diferente que el público en general, es decir, un uso que es "exclusivo" para ese usuario, Callahan v . Blanca, Virginia 10 238, 381 SE2d 1 (1989).

El periodo de uso continuo de una servidumbre preceptiva para convertirse en vinculante por lo general entre 5 y 30 años dependiendo de las leyes locales (por lo general basada en el estatuto de limitaciones en el pecado). Generalmente, si el dueño de la propiedad verdaderos actos para defender sus derechos de propiedad en cualquier momento durante el período de tiempo que se requiere el uso hostil va a terminar, las reclamaciones sobre los derechos de prescripción adquisitiva de dominio, se anulan, y el continuo uso del tiempo restablece período a cero.

En algunas jurisdicciones, si el uso no es hostil, pero dado su consentimiento real o implícita por el dueño de la propiedad legal, la servidumbre preceptiva puede llegar a ser una servidumbre de regular o implícita en lugar de una servidumbre preceptiva e inmediatamente se convierte en vinculante. Un ejemplo de ello es la larga irlandés Lissadell derechos de los casos forma escuchado en el año 2010, que se extendió desde hace mucho tiempo su consentimiento dado a los individuos en una vía pública. [8] [9]

En otras jurisdicciones, dicho permiso se convierte de inmediato en la servidumbre de una licencia revocable, o se reinicia el tiempo para la obtención de una servidumbre preceptiva.

Propiedad del gobierno o del ferrocarril de propiedad es generalmente inmune a la servidumbre preceptiva en la mayoría de los casos, pero algunos otros tipos de bienes de propiedad del gobierno pueden estar sujetos a prescripción médica en algunos casos. En Nueva York, propiedad del gobierno está sujeto a un mayor plazo de prescripción de la acción, de 20 años en lugar de 10 años para la propiedad privada . [ cita requerida ]

En la mayoría de las jurisdicciones de EE.UU., una servidumbre preceptiva sólo puede ser determinado por una servidumbre de paso no afirmativa de una servidumbre negativa. En todas las jurisdicciones de EE.UU., una servidumbre de vista (que es una servidumbre negativa) no se pueden crear con receta médica.

Receta también se puede utilizar para poner fin a una servidumbre legal de paso existente. Por ejemplo, si un titular de predio sirviente iban a erigir una valla bloqueando una ley traspasó el derecho de paso de servidumbre, el titular del predio dominante tendría que actuar en defensa de sus derechos de servidumbre durante el período legal o la servidumbre podría dejar de tener fuerza legal , a pesar de que seguirá siendo un documento traspasado.

[ editar ] Servidumbre por exclusión

Cuando un propietario tergiversa la existencia de una servidumbre de paso, mientras que la venta de una propiedad y no incluye una servidumbre expresa en la escritura al comprador, el tribunal puede intervenir y crear una servidumbre de paso. Servidumbres de exclusión en general, buscar a las promesas no se hacen por escrito, cualquier dinero gastado por la parte beneficiada en la dependencia de las representaciones de la parte cargada. Si el tribunal determina que el comprador actuó de buena fe y confiar en las promesas del vendedor, el tribunal va a crear una servidumbre por exclusión.

Por ejemplo: Ray vende la tierra a Joe en la promesa de que Joe puede utilizar entrada de Ray y el puente de la carretera principal en cualquier momento, pero Ray no incluye la servidumbre en la escritura de la tierra. Joe, decidiendo que la tierra es ahora vale la pena el precio, construye una casa y se conecta a la entrada de un garaje de Ray. Si Ray (o sus sucesores), luego decide la puerta de la calzada e impide que Joe (o sucesores de Joe) el acceso a la calzada, un tribunal es probable que encuentre una servidumbre por exclusión.

Debido a Joe compró la tierra el supuesto de que no habría acceso al puente y camino de entrada y Joe se pagó por una casa y una conexión, Joe se puede decir que confiar en la promesa de Ray de una servidumbre. Ray materialmente tergiversado los hechos para Joe. Con el fin de preservar la equidad, la corte probablemente encontrará una servidumbre por exclusión.

Por otro lado, si Ray le había ofrecido el acceso al puente y la calzada después de la venta de Joe de la tierra, no puede ser una servidumbre por exclusión. En este caso, no es más que un inconveniente si Ray revoca el acceso a la calzada. Joe no ha comprado el terreno y construir la casa en la dependencia en el acceso a la calzada y el puente. Joe tendrá que encontrar una teoría separada para justificar una servidumbre de paso.

[ editar ] Servidumbre por el gobierno

En los Estados Unidos , las servidumbres podrán ser adquiridas por el gobierno use su poder de " dominio eminente "en una" condena "procedimiento en los tribunales. Tenga en cuenta que en los EE.UU., de acuerdo con la Quinta Enmienda a la Constitución de los EE.UU., la propiedad no sólo puede ser tomada por el gobierno a menos que el dueño de la propiedad se ve compensado por el valor justo de mercado de lo que se toma. Esto es cierto si el gobierno adquiere la propiedad total de la propiedad ("título de dominio") o un interés de propiedad menor, como una servidumbre.

En la legislación de Inglaterra y Gales, tras la incorporación de la Convención Europea de Derechos Humanos en el Derecho Inglés, toda privación de los derechos del dueño de propiedad debe ser "conforme a la ley", así como «necesaria en una sociedad democrática" y "proporcional".

[ editar ] Las servidumbres distinguen de las licencias

Licencias de uso de propiedad de una manera sin desplazamiento son muy similares a las servidumbres y, en determinadas circunstancias, transformarse en servidumbres por el tribunal, pero algunas diferencias generales existen:

Las servidumbres son considerados como un tipo más poderoso de la licencia y la licencia que tiene cualquiera de las propiedades de una servidumbre puede estar sujeto a los estándares más altos para la terminación otorgada por una servidumbre de paso.

[ editar ] Terminación

Una parte que alega la terminación debe mostrar uno o más de los siguientes factores:

[ editar ] Derechos

Los siguientes derechos se reconocen de una servidumbre:

[ editar ] Invasión a servidumbre

Bloqueando el acceso a alguien que tiene una servidumbre es una violación al derecho de servidumbre y crea una causa de acción para la demanda civil. Por ejemplo, la colocación de una valla a través de un camino público usado por mucho tiempo a través de la propiedad privada puede ser una infracción y el tribunal puede ordenar el obstáculo retirado. Apagar el suministro de agua a un vecino de descenso similar puede traspasar la servidumbre de agua del vecino.

Traspaso abierto y continuo sobre una servidumbre de paso puede conducir a la extinción de una servidumbre por la prescripción (ver arriba), si no se toman medidas para curar la limitación durante un período prolongado.

[ editar ] Torrens de registro de títulos

Bajo el sistema de registro Torrens título de registro de propiedad de la tierra, las servidumbres y las hipotecas se registran en los títulos mantenidos en el centro de registro de la propiedad o catastro . Cualquier servidumbre no registrados y no se extingue por la prescripción o la servidumbre de implicación puede ser reclamado. No es el caso de Australia, y no de aplicación general a todos los países del common law.

[ editar ] Véase también

[ editar ] Referencias

  1. ^ Ballentine Law Dictionary, p. 201.
  2. ^ law.com diccionario: [1]
  3. ^ Legal-explanations.com: [2]
  4. ^ Ejemplo de una servidumbre pública flotante, propiedad del estado de Florida y administrado por la ciudad de San Agustín : [3]
  5. ^ Sunnyside Distrito de Riego del Valle v. Dickie, Docket No. 726353MAJ (Washington 2003), citando, Berg v. Ting, 125 Wn.2d 544, 552, 886 P. 2d 564 (1995), obtenidos del findlaw.com [4 ]
  6. ^ Ibid., citando Rhoades v. Barnes, de 54 Washington 145, 149, 102 P. 884 (1909).
  7. ^ NY Ley de Propiedad Inmueble § 335-a. Encontrar en sitio web de estado de Nueva York Assemebly oficial , y luego ir a RPP. Consultado el 05 de febrero 2009.
  8. ^ RTE sitio web, 20 Diciembre 2010
  9. ^ Lissadell caso, tiempos irlandeses, 10 de enero 2011
  10. ^ Ward v. Ward (1852) 7 Exch. 838

[ editar ] Enlaces externos

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